5 Real Estate & Construction Predictions For 2019
5 Real Estate & Construction Predictions For 2019Marked by turbulent trade conditions, a shifting retail landscape, 税收改革的持续影响和联合办公公司的加速增长, 2018年是房地产和建筑行业多事之秋.
Now, it’s the beginning of 2019, and a variety of forces are at play. 美国国税局将继续发布通过税制改革引入的条款的额外指导, the future of U.S. trade policy is uncertain and interest rates will likely rise again.
We’ve outlined our top five predictions for 2019. Read on to learn more.
PREDICTION #1
动荡的贸易:贸易紧张将加速中国投资者从美国股市撤出.S. commercial real estate. Even before the U.S.2018年，中国与美国的关系进入动荡时期.S. real estate was already declining.
2018年激烈的关税争端加速了中国投资者从美国的撤资.S. real estate market. In mid‑2018, China became a net seller of U.S. commercial property for the first time in a decade. While tariff de‑escalation could occur in 2019, Chinese investment is unlikely to return to the sector.
Despite decreased activity from a key foreign investor, U.S. developers shouldn’t fret. 大量的投资资本或“干粉”仍可用于新项目.S. 总的来说，房地产对外国投资者来说仍然是一个有吸引力的投资前景. 中国投资者的撤出不应妨碍新项目在2019年启动.
PREDICTION #2
写字楼和零售租户已经在争取缩短租期, 2019年，对灵活租赁的偏好将蔓延到其他房地产类型. WeWork和其他联合办公提供商的快速增长，使得短期灵活的办公室租赁更加普遍.
随着大公司追随创业公司和自由职业者，接受更短的租约, 传统房东将扩大自己的灵活服务，以保持竞争力.
零售商也在寻求缩短租期，以应对门店关闭率高的问题, bankruptcies and liquidations. 实体店的灵活性提高了零售商的灵活性，并有助于最大限度地降低长期租赁违约的风险. Amid higher tenant turnover, 许多零售业主转而向新租户和经验丰富的租户提供较短的租约，作为一种保持房产占用率的策略.
The lease accounting standard, which goes into effect for publicly traded companies in 2019, provides an added incentive for tenants to demand shorter leases. 公司将被要求在资产负债表中记录租赁义务. 投资界和贷方将如何看待巨额负债的不确定性，是房东和租户都关心的问题.
2019年，更多的租户将寻求重组租约或签订更短期限的新租约. 虽然租户喜欢灵活性，但这种转变给房东带来了不确定性. 贷款机构可能不太愿意为商业地产的短期租赁提供长期融资, 这将使商业地产业主的预算和规划复杂化.
PREDICTION #3
新的基础设施项目的需求将会增加，但建筑工人的困境仍将继续. 对承包商来说是个好消息:2019年，对新基础设施的需求可能会得到两党的支持.
如果一项为新项目提供资金的法案获得通过，将会有很多新项目破土动工.S. 全国各地的桥梁、道路和隧道都急需修复.
此外，能源部门对新管道基础设施的需求也很高. While shale production in the Permian Basin has boomed, 中游基础设施的缺乏造成了瓶颈，迫切需要新的管道.
Despite the high demand for new projects, 更具体地说，我们预计建筑业的长期劳工问题将继续存在, 支持这些项目的熟练工人的需求和可用供应之间的差距. 为了缩小这些差距，公司应该寻求技术解决方案来扩大他们的运营.
PREDICTION #4
Opportunity zones in urban areas will attract the most investment. 明年，机会区将成为开发商关注的主要领域, 大部分投资可能会集中在主要城市地区, rather than secondary or tertiary cities.
机会区是2017年联邦税收改革立法的一部分，旨在通过向投资者提供税收优惠，刺激符合条件的低收入地区的经济刺激. As more guidance is published about the specific tax incentives, developers and investors—including large corporations, REITs, 散户和高净值投资者都渴望加入这场竞争.
While not all opportunity zones are in urban areas, 2019年，大城市可能会获得最大份额的开发商利益. On the whole, 开发商更集中于城市地区，而不是农村地区，他们可能会投资于他们对市场有深入了解或已经建立足迹的地区. As investors scope out opportunity zone projects in 2019, 它们在评估潜在投资时，应采取与在其他交易中相同程度的尽职调查.
PREDICTION #5
曼哈顿高端公寓的持续供应过剩将导致2019年的不良资产出售和止赎. 曼哈顿的豪华房地产市场正处于三年的艰难时期.
In the third quarter of 2018, sales volume was down by more than 11 percent from the prior year, a Douglas Elliman report found. 平均而言，在这种气候下出售的房产价格较低.
The outlook for luxury real estate is worrisome. 2018年年中，待售豪华公寓的库存达到了七年来的最高水平. 尽管供过于求，但预计还会有更多的新项目投产. The market for high-end condominiums has a diminishing set of buyers, 因为更严格的反洗钱法规阻碍了外国买家, and U.S. buyers become more price-conscious.
供应过剩的现象看不到尽头，而且很少有买家争夺房产, sellers could reach a breaking point in 2019. In 2019, 高端共管公寓的不良资产出售和房产止赎将会增加.
Wondering what all this means for the Ohio market? Email Doug Houser, director of construction and real estate services, at Rea & Associates to learn more.